收到消防處或屋宇署清拆令/警告信？教你 3 步挑選合規防煙門

在香港，無論是商業商戶、學校機構，還是住宅業主，最頭痛的事情之一莫過於收到屋宇署（BD）發出的清拆令（Order 26）或消防處（FS）的消防安全指示/警告信。信中往往指明建築物內的某扇大門「不符合消防防護結構要求」，必須在限期內更換為合規的防煙門（防火門）。

面對密密麻麻的法例條文，業主往往手足無措。萬一買錯了不合規格的木門，不僅浪費金錢，更會面臨無法驗收、罰款甚至起訴的風險。柏盈木業為你總結「簡單 3 步」，教你如何準確挑選合規防煙門，輕鬆過關！

第一步：釐清物業需要的「防火時效」

香港法例對不同用途的建築物有不同的走火通道要求。首先，你要核對政府信件或向你的工程承辦商確認，你的物業需要哪種防火時效：

• 1小時防火/防煙： 最常見於一般住宅大門、後樓梯出入口、學校課室及一般寫字樓正門。

• 2小時防火/防煙： 常見於高危區域、廚房出入口、機房，或特定商業大廈的防護隔火層。 確定了時效，才能進行精準訂造，避免規格不足或過度消費。

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第二步：防火五金必須「全套合規」

一扇合格的防煙門，絕不僅僅是「門扇」本身。消防處及屋宇署在驗收時，會嚴格檢查整套門系統。挑選時必須確保以下五金配件同步達標：

• 自動閉門器（Door Closer）： 確保防煙門在無人操控時能自動完全關閉，阻截濃煙。

• 膨脹防煙條（Intumescent Strip）： 遇熱時會自動膨脹十多倍，徹底封死門縫。

• 防火鎖及鉸鏈（Fire-rated Lock & Hinges）： 必須承受高溫，確保火警時門扇不會變形脫落。

  
  

第三步：必須備齊合規「防火工程驗收文件」

這是成功通過政府驗收最關鍵的一步！很多業主以為隨便買扇門、或者拿一份通用的說明書就能交差。但如果文件資料不齊全或不對規格，政府一律不予驗收銷案。落單時，必須確保供應商能備齊以下兩大核心驗收文件：

1. 載有正確物業地址的防火門證書（Certificate / Form CC）： 這是最重要、也最容易被忽略的細節！政府部門（消防處或屋宇署）要求驗收文件上列明的「工程項目地址（Project Address）」，必須與政府信件、清拆令或警告信上的物業地址完全一致。這份證書必須由合資格的工程承辦商或授權人簽發，證明現場安裝的防煙門是專為該地址訂造，且安裝規格完全合規。

2. 認可防火測試報告（Test Report / Assessment Report）： 必須由認可的獨立測試機構或實驗室發出。報告需詳細列明該門款已通過相關的火警燃燒測試（如符合英標 BS 476 或歐標 EN 1634 標準），並清清楚楚寫明防火時效，以此作為該款防煙門結構安全的強力核心科學證據。

   
   

結語：柏盈木業 —— 你的香港防煙門工程專家

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